精装修验房注意事项及细节有哪些

室内装修是一件复杂的事，许多小区业主都买了预售房，等了2次。、经过三年的努力，我们不得不装修房子。又过了一年。大多数年轻人在快节奏的生活中没有太多的时间去关注室内装修，因此精装修已成为广大买家的最佳选择。精装修交货后可以搬进去，非常放心。然而，也有很多坑。早期拿房子一定要验房，否则签字后发现问题就不那么容易反馈了。那么精装修交货怎么验房呢？我们需要注意什么？

一、精装房验房前的准备工作

1、准备购房合同，方便查询小区方向、园林绿化

2、有特殊规格的房间图纸，水电路图纸也需要准备好

3、验收房屋前，先到物业管理处拿钥匙（楼房锁、门锁、智能水表、电表锁）

4、带上家居装饰材料确认书，展示原材料品牌、款式、型号、规格，本确认书对工程验收非常有用！

5、配备米尺、塑料桶、锤头等设备

6、提前增加社区业主群，中后期报团法律权利保护；

注意:拿到物业管理办公室的钥匙时，物业管理会要求先支付一年的物业管理费或房屋维修基金，签字后再给钥匙。这也是违法的，可以拒绝。交付使用前，社区业主有权先验收房屋。如果发现问题，房地产开发商可能要修理，贷款逾期，还要承担违约责任；

二、精装修如何验房

1、看看小区园林绿化是否符合规定

2、看看入户门是否和预估一样

3、看看电梯轿厢是否处于维修期，是否有其他声音

4、看防盗锁是否牢固，门安装是否符合标准

5、查询总水阀是否完好，打开30分钟查询是否有渗水现象，

6、拧开水龙头，检查水体是否清澈。若几次拧开水龙头，水管就会发出咕噜咕噜的声音，说明管道质量有什么问题。

7、检查防臭地漏、卫生间、洗脸台排水是否顺畅；

8、检查墙体开关插座的合理布局是否可行，估计是否合理，电源插座是否可插入；

9、关闭天然气阀后，将液化气接头渗入水槽，看看是否有缓慢持续的气泡。如果发现这样的事情，说明煤气泄漏。室内通风，规定房地产开发商报告障碍物。

10、检查墙面涂料是否均匀，墙面是否整齐，用锤子敲击墙面，墙面是否有空鼓；

11、检查装修建筑材料的型号和规格，检查合同中是否写有餐厅厨房和卫生洁具的型号和规格，地砖、木地板和墙面涂料的环保性能；

12、多电源开关或推拉门几次门页，看是否能灵活打开；

13、查询窗户是否损坏，间隙是否多；

三、精装房验收常见问题

1、不管发现什么问题，都要拍照，写下来

2、隐藏式水电工程，或请专业人员到工程验收，放置水电布局图，方便中后期指定维修；

3、房地产管理公司不得授权代表房地产开发商(以书面形式授权的除外)，因此不得签署房屋质量解决方案；

4、雨后还可到新房验收，这样就能看到生活阳台是否漏水，防臭地漏是否堵塞；

5、房地产开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题的，应当收集房地产开发商拟交付的房屋不符合合同或者法定程序的有关证据。

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